房地产经纪人和教堂的工作,以防止丧失抵押品赎回权

格洛丽亚's house
几年前,一个女人'LL Call Gloria获得了一个家庭股票贷款来修复这所房子。她的新可调利率抵押贷款只有两年的固定利率。结果是她的利率和每月支付的徒步旅行,它将Gloria靠近抵押品赎回权。
MPR Photo / Ambar Espinoza

大约四年前,一个冰雹风暴损坏了一个属于一个女人的房子'll致电格洛丽亚。格洛丽亚来自圣保罗,她住在弗吉尔敦地区。我们同意不使用她的真实姓名,因为她的家人没有'知道她正在丧失抵押品赎回权的边缘。

几年前,她有一个家庭股票贷款来修复她的房子。新的可调率抵押贷款仅有两年的固定利率。然后,贷款利率从8.5%达到13.5%和格洛丽亚'每月的付款价格从约750美元到1,250美元。

格洛丽亚 was losing her house
格洛丽亚 was on the verge of losing her house after she took out an ajustable rate mortgage. We agreed not to use her real name because her family doesn'知道她正在丧失抵押品赎回权的边缘。
MPR Photo / Ambar Espinoza

"You know, that'比我带回家的更多。所以我不能't pay it," she says."

格洛丽亚'S故事类似于去年经历了抵押品赎回权的近4,500人。但她的故事有积极的扭曲。她成功在止赎时几天与贷方重新协商。

研究显示大多数丧失抵押品赎回权在贷款的前三年发生。 Macalester College的地理教授Laura Smith,自2004年以来研究了双城市的赎回权。史密斯表示,许多可调利率抵押鼓励人们购买更多的房子,而且由于低支付和利率而改变的利率一些年。

"We don'知道有多少其他抵押贷款没有高利率'T得到止赎,但我们确实知道在赎回权的池中,一堆有很高的费率," Smith says.

史密斯称,当平均利率徘徊在7%的平均值时,她看到许多利率超过14%。她发现一些房屋进入止赎只需4000美元。 她说,接受不良贷款条款的人就需要教育努力。这些努力开始获得一些势头。

"他们转向的第一名是他们的教会,他们的牧师或他们的宗教社区寻求帮助。"

Alexa Milton,圣保罗橡子住房的办公室总监表示,当地住房章节与新合作伙伴合作,以提高教育努力。

"如果你开始落后于你的贷款,那么他们要转向的第一名的人是他们的教会,他们的牧师或他们的宗教社区寻求帮助," Milton says. "(他们要求)用于道德支持或财务帮助摆脱局面,所以教堂也真的感受到了紧缩。"

从2月开始,在圣保罗的两个教堂将开始提供预防抵押品赎回权研讨会。到目前为止,米尔顿说,这个项目有大约有五个教堂。她说,橡子希望尽可能地招募双胞胎城市的许多教堂。研讨会将针对首次购房者,那些想要安全地改善家庭的人,以及抵押品赎回权的风险。

更多房地产经纪人正在看到面临丧失抵押品赎回权的客户'将资产专家带入了这个问题。 Christopher Galler是Minnesota Realtors协会的副总裁,因为房地产经纪人正在看到更多具有预先批准的高利息贷款的人,他们希望积极主动抵押品赎回权。

"现在,利率在国家部分地区的巨大速度下降,现在更多的房地产经纪人正在进行进入人们,然后," Galler says. "当然,作为专业人士的房地产经纪人希望确保他们有知识和信息来帮助人们通过这些交易。

Galler表示,许多房地产经纪人开始采取课程,以教授他们的客户,而不仅仅是如何购买家,而且如何留在家中。

It'明尼苏达抵押贷款抵押品赎回权委员会主席图案秋季鲁宾也注意到。她拥有她自己的止赎预防咨询公司,她最近教过一个三小时的票据预防预防到80名当地房地产商。

"I don't think I'只要我在那里在那里,就被要求留在一个问题之后留下课程,在我'一直在做训练。" Lubin says.

鲁宾说,大多数家庭都是 '当贷款问题出现问题时,它与贷方交谈。相反,他们寻找他们的房地产经纪人。她说房地产经纪人可以通过鼓励他们的客户与贷方触摸基地来发挥重要作用。

Lubin表示,许多贷款产品,如可调率抵押和负摊销贷款,是为利基市场设计的。这就是为什么止赎预防的大部分教育努力都侧重于人民,如格洛丽亚,谁'通过可调节的利率取出贷款,以改善他们的家或巩固他们的债务。社区组织,地方神职人员和房地产经纪人们渴望让人们从坏人那里识别良好的贷款条款。

格洛丽亚'S的新贷款术语'理想的是,但她的利率现在是固定的,她的每月付款是可管理的,而且她会留住她的房子。

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